Dans le cadre d’une location vide à usage de résidence principale, le mesurage de la surface habitable est une obligation légale. Il doit apparaître dans le bail dès sa signature, conformément aux exigences de la loi Boutin. Mais cette indication n’est pas qu’une formalité : elle engage le bailleur et peut avoir des conséquences directes en cas d’erreur. Le calcul de la surface habitable exclut certains espaces : pièces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre, murs, marches, combles non aménagés, vérandas, sous-sols ou annexes.
Il en résulte une surface bien distincte de celle mentionnée dans d’autres documents comme le DPE. Une surestimation supérieure à 5 % ouvre un droit à réclamation pour le locataire, avec possibilité de diminution du loyer. D’où l’importance d’un mesurage fiable, réalisé avec rigueur. Avec Bretagne Diagnostise, le mesurage loi Boutin est effectué selon les critères réglementaires en vigueur, avec des outils précis et une lecture claire du logement. Un moyen simple d’éviter les approximations et de garantir un contrat de location solide, respectueux des droits de chacun.
